BĐS nghỉ dưỡng ‘nóng’ trở lại trong mùa hè 2025?

Góc Nhìn Nhà Đất 360 xin kính chào các bạn!

Mỗi mùa hè đến, tôi lại có thói quen dành thời gian để quan sát thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – một mảng vốn từng “làm mưa làm gió” giai đoạn 2017–2019, nhưng sau đó lại rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài vì ảnh hưởng kép từ dịch bệnh và suy thoái kinh tế toàn cầu.

Thế nhưng hè 2025 này, có điều gì đó rất khác. Tôi nhận thấy một loạt tín hiệu lạc quan đang dần quay trở lại – từ những bài báo du lịch đăng kín lịch resort biển, cho đến các nhà đầu tư thân quen của tôi bắt đầu thì thầm hỏi nhau về những dự án ven biển mới được tái khởi động.

Các thị trường như Phú Quốc, Nha Trang, Quy Nhơn, Hồ Tràm… vốn từng là “điểm nóng”, nay bắt đầu chứng kiến sự hồi sinh với lượng khách tăng mạnh, bảng hàng mở bán mới, và thậm chí là giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã nhích nhẹ sau nhiều quý đi ngang.

Vậy câu hỏi đặt ra là:
Liệu đây có phải là sự trở lại thực sự của bất động sản nghỉ dưỡng – một chu kỳ hồi phục bền vững – hay chỉ đơn thuần là “làn sóng ngắn hạn” theo mùa, dễ đến và cũng dễ đi?

Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ những quan sát và góc nhìn cá nhân, kết hợp với một vài dữ liệu đáng chú ý, để chúng ta cùng tìm hiểu: Có nên bắt đầu quan tâm trở lại đến bất động sản nghỉ dưỡng trong hè 2025 – hay vẫn nên thận trọng?

Phần 1: Những tín hiệu tích cực từ thị trường

1. Du lịch nội địa và quốc tế phục hồi ấn tượng

Sau gần ba năm chật vật vì đại dịch và các yếu tố kinh tế vĩ mô, ngành du lịch Việt Nam trong năm 2025 đang thực sự hồi phục mạnh mẽ.
Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục Du lịch Việt Nam, trong 5 tháng đầu năm 2025, cả nước đón xấp xỉ 6,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm 2024, và gần tiệm cận mức trước đại dịch năm 2019.

Du lịch nội địa cũng ghi nhận những con số ấn tượng: trên 50 triệu lượt khách di chuyển trong nước, với cao điểm rơi vào dịp lễ 30/4–1/5 và kỳ nghỉ hè của học sinh. Điều đặc biệt là thời gian lưu trú trung bình đã tăng lên, thay vì các kỳ nghỉ ngắn 1–2 đêm như trước, người dân có xu hướng chọn kỳ nghỉ dài hơn (3–5 đêm), và điều này trực tiếp tác động tích cực đến nhu cầu lưu trú tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

✍️ Tôi có dịp ghé Hồ Tràm vào giữa tháng 5, và khá bất ngờ khi khu villa ven biển mà tôi từng thuê vào năm ngoái với giá 4 triệu/đêm, nay đã tăng lên gần 5,5 triệu – nhưng vẫn “cháy phòng” vào cuối tuần.

2. Dòng vốn đầu tư quay trở lại

Không chỉ có khách du lịch, mà giới đầu tư – từ các cá nhân nhỏ lẻ đến quỹ đầu tư tổ chức – cũng đã bắt đầu trở lại “săn hàng” ở phân khúc nghỉ dưỡng.
Một số ngân hàng lớn đã nới hạn mức tín dụng cho vay bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án có quản lý vận hành chuyên nghiệp và pháp lý minh bạch. Ngoài ra, các công ty tư vấn đầu tư như CBRE, Savills ghi nhận mức quan tâm tăng trở lại ở các sản phẩm second-home, đặc biệt tại các địa phương có khả năng khai thác du lịch quanh năm như: Đà Nẵng, Phan Thiết, Cam Ranh, Hạ Long…

Một số yếu tố khiến dòng vốn quay lại bao gồm:

• Giá bán chưa tăng mạnh (so với thời kỳ “đỉnh” 2019–2020), khiến nhà đầu tư cảm thấy “vào lúc này vẫn còn cơ hội”.

• Tỷ giá ngoại tệ ổn định, giúp nhà đầu tư Việt kiều và nhà đầu tư quốc tế mạnh dạn giải ngân.

• Sự có mặt của các thương hiệu quốc tế trong quản lý (như Accor, Meliá, InterContinental, Fusion…) góp phần nâng tầm dự án và tăng kỳ vọng vào tỷ suất sinh lời.

• 🔍 Theo Colliers Vietnam, dòng vốn FDI vào bất động sản 5 tháng đầu 2025 đạt gần 1,3 tỷ USD, trong đó có đến 30% rót vào các dự án du lịch nghỉ dưỡng, tỷ trọng cao hơn hẳn so với 2023–2024.

3. Tâm lý người mua cải thiện rõ rệt

Một yếu tố quan trọng khác đang tạo “sóng ngầm” trên thị trường là tâm lý người mua đang dần tích cực trở lại.

• Lãi suất vay mua bất động sản được điều chỉnh giảm (nhiều ngân hàng thương mại niêm yết mức ưu đãi 8–9%/năm cho khách vay mua bất động sản nghỉ dưỡng, giảm khoảng 1,5–2 điểm % so với cùng kỳ 2024).

• Chủ đầu tư linh hoạt hơn về chính sách tài chính: thanh toán kéo dài đến 24–36 tháng, nhiều nơi thậm chí không cần vay vốn ngân hàng mà vẫn có thể mua theo tiến độ.

• Xu hướng “sống chậm” và tìm nơi nghỉ ngơi định kỳ tăng lên sau đại dịch, khiến second-home không chỉ là khoản đầu tư mà còn là tài sản phục vụ chất lượng sống.

Đáng chú ý, tại một số dự án mới ở Hồ Tràm, Phú Yên, Cam Lâm… chủ đầu tư còn áp dụng mô hình “stay now, pay later” – khách có thể sử dụng villa trong 3–6 tháng đầu trong khi vẫn trong quá trình thanh toán.

💬 Tôi từng hỏi một người bạn đang đầu tư villa nghỉ dưỡng tại Mũi Né lý do xuống tiền, và nhận được câu trả lời khá thật: “Không chắc lời bao nhiêu, nhưng mỗi kỳ nghỉ gia đình có chỗ ở riêng, lại cho thuê được, còn hơn gửi tiết kiệm lãi thấp.”

Phần 2: Những vùng trỗi dậy mạnh mẽ

1. Phú Quốc – Thức giấc sau “giấc ngủ đông” kéo dài

Phú Quốc từng là “điểm đến vàng” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong giai đoạn 2017–2019. Nhưng đến năm 2021–2023, thị trường nơi đây gần như chững lại hoàn toàn vì ảnh hưởng kép từ đại dịch và thanh khoản giảm sâu. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, “đảo ngọc” đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Tín hiệu tích cực:

• Khách quốc tế quay trở lại: Theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, Phú Quốc đón gần 3 triệu lượt khách chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, trong đó hơn 35% là khách quốc tế, chủ yếu từ Hàn Quốc, Nga và Trung Quốc.

• Các resort, condotel cao cấp kín phòng trong dịp lễ và mùa hè, đặc biệt tại khu vực bãi Trường, bãi Dài, nơi tập trung chuỗi nghỉ dưỡng của các ông lớn như Sun Group, BIM Group, MIK Group…

• Các thương hiệu quốc tế quản lý vận hành quay trở lại mạnh mẽ: Marriott, Accor, Wyndham… đang dần phủ sóng lại thị trường Phú Quốc sau thời gian “án binh bất động”. Điều này không chỉ nâng tầm trải nghiệm nghỉ dưỡng mà còn tăng niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng khai thác cho thuê.

• Hạ tầng cải thiện: Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đang được nâng cấp để tăng công suất tiếp đón khách, và đường ven biển phía Tây Nam được mở rộng, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng giữa các dự án.

📝 Cá nhân tôi nhận thấy, một số căn biệt thự nghỉ dưỡng có tầm nhìn biển tại bãi Trường từng được rao bán cắt lỗ trong 2023 với giá khoảng 12 tỷ, nay đã tăng lên khoảng 14–15 tỷ, và giao dịch bắt đầu xuất hiện trở lại – dù chưa sôi động như giai đoạn trước 2020.

2. Bình Định & Quảng Nam – Những “tân binh” đang lên

Nếu như Phú Quốc là thị trường hồi phục, thì Bình Định và Quảng Nam là những điểm sáng mới nổi trong bản đồ BĐS nghỉ dưỡng nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh, chính sách cởi mở và thiên nhiên hoang sơ, hấp dẫn.

Bình Định – từ “ẩn số” trở thành hiện tượng miền Trung

• Sân bay Phù Cát nâng cấp & mở rộng, kết nối nội địa tốt với Hà Nội, TP.HCM, và sắp tới là các chặng quốc tế Đông Bắc Á. Nhờ đó, thời gian di chuyển đến Quy Nhơn chỉ còn 1–1,5 giờ bay.

• Bãi biển Kỳ Co, Eo Gió, Trung Lương trở thành điểm check-in phổ biến, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng ven biển tăng nhanh.

• Các tập đoàn như Hưng Thịnh, FLC, TMS, Vingroup đều đã có quỹ đất hoặc dự án triển khai. Nhiều sản phẩm nhắm đến phân khúc second-home tầm trung, với giá chỉ từ 2–5 tỷ đồng/căn, dễ tiếp cận hơn so với Phú Quốc hay Đà Nẵng.

🌊 Một điểm đáng chú ý: Bình Định đang đẩy mạnh phát triển du lịch gắn với văn hóa – ẩm thực – thiên nhiên, chứ không chạy đua “luxury” kiểu đại đô thị nghỉ dưỡng. Điều này khiến sản phẩm ở đây gần gũi và dễ tiếp cận hơn cho nhà đầu tư cá nhân.

Quảng Nam – “hậu phương” của Hội An & Đà Nẵng

• Nếu như Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi nhẹ thì vùng ven Hội An và phía Nam Quảng Nam lại chứng kiến sự phát triển sôi động hơn.

• Nhiều dự án quy mô vừa và nhỏ mọc lên dọc tuyến Ven biển Duy Xuyên – Thăng Bình, nơi quỹ đất vẫn còn dồi dào và pháp lý rõ ràng.

• Sự xuất hiện của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng sinh thái, gần gũi với tự nhiên và văn hóa bản địa, đang tạo sự khác biệt. Đây là nơi thích hợp để phát triển mô hình homestay, biệt thự vườn cho thuê, hoặc second-home kết hợp nghỉ ngơi.

🏡 Tôi từng ghé một khu nghỉ sinh thái nhỏ ở Tam Kỳ, nơi chỉ có vài chục villa nhưng thiết kế theo mô hình “giao hòa với thiên nhiên” – không cần cầu kỳ, vẫn hút khách. Những mô hình như vậy đang được nhiều nhà đầu tư chú ý vì chi phí xây dựng và quản lý thấp, lợi nhuận ổn định.

Các thị trường BĐS nghỉ dưỡng không còn tập trung ở vài “điểm nóng” truyền thống. Sự hồi phục hiện tại là một bức tranh đa trung tâm – nơi mỗi địa phương đang tìm cách phát huy bản sắc riêng để thu hút dòng tiền và du khách.

Nếu như Phú Quốc đang trở lại đường đua với các dự án cao cấp có thương hiệu quốc tế, thì Bình Định và Quảng Nam mở ra cơ hội đầu tư “mềm” hơn, phù hợp với những nhà đầu tư mới hoặc những người vừa muốn nghỉ dưỡng, vừa muốn khai thác cho thuê nhẹ nhàng.

Phần 3: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư cá nhân

Sau khi phân tích các yếu tố vĩ mô và diễn biến tại từng vùng trọng điểm, điều quan trọng mà mọi nhà đầu tư cần cân nhắc vẫn là: liệu có nên xuống tiền vào thời điểm hiện tại? Câu trả lời không chỉ nằm ở mức giá hay quy mô dự án, mà còn ở khả năng khai thác bền vững và mức độ kiểm soát rủi ro.

🟢 CƠ HỘI – Những lý do khiến BĐS nghỉ dưỡng đáng để quan tâm trở lại

1. Giá đang ở vùng “hợp lý” sau giai đoạn điều chỉnh mạnh

Từ cuối 2022 đến hết 2024, nhiều dự án nghỉ dưỡng phải điều chỉnh giá bán để kích cầu hoặc cắt lỗ. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá BĐS nghỉ dưỡng trung bình tại các vùng ven biển đã giảm khoảng 15–25% so với đỉnh năm 2019–2020.

Hiện tại, một số chủ đầu tư đang giữ giá ổn định ở mức đáy, kèm theo các ưu đãi như chiết khấu 5–10%, thanh toán giãn tiến độ 36 tháng, miễn lãi vay 0% trong 12 tháng đầu… tạo điều kiện tài chính linh hoạt hơn cho người mua.

📌 Ví dụ: Một căn villa 2 phòng ngủ tại Hồ Tràm, diện tích 180m², từng được chào bán gần 12 tỷ vào 2020, nay có thể mua ở mức 9,8–10,2 tỷ tùy vị trí và chính sách hỗ trợ.

2. Sản phẩm mới đa dạng, linh hoạt hơn về khai thác và tài chính

Không còn đơn thuần là biệt thự biển diện tích lớn hoặc condotel truyền thống, năm 2025 chứng kiến làn sóng sản phẩm nghỉ dưỡng “lai”:

• Mini-villa & second-home gắn tiện ích cộng đồng (sân golf, suối khoáng, khu detox…)

• Farmstay ven biển hoặc đồi dốc, kết hợp nghỉ dưỡng và trải nghiệm tự nhiên

• Dòng sản phẩm “dual-key” (căn hộ có 2 lối vào, tách biệt – dễ cho thuê ngắn hạn và linh hoạt hơn)

Đặc biệt, các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện nay được thiết kế để vừa phục vụ nghỉ ngơi cá nhân, vừa dễ dàng khai thác cho thuê thông qua nền tảng số (Airbnb, Booking), thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống condotel truyền thống như trước đây.

3. Xu hướng “wellness tourism” bùng nổ – Lối đi mới cho nghỉ dưỡng cao cấp

Sau đại dịch, người tiêu dùng có xu hướng ưu tiên sức khỏe thể chất, tinh thần và môi trường sống chất lượng. Đây là động lực chính thúc đẩy các dự án theo mô hình wellness resort, spa retreat, dưỡng sinh, thiền định, hoặc nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên phát triển mạnh.

Những sản phẩm này đang thu hút nhóm khách hàng cao tuổi, gia đình đa thế hệ, hoặc người có thu nhập cao ở các thành phố lớn muốn sở hữu nơi “rút lui” cuối tuần.

🌿 Tôi từng ghé một dự án ở Lâm Đồng thiết kế theo mô hình dưỡng sinh – detox, dù không gần biển nhưng vẫn có giá thuê phòng 2 triệu/đêm nhờ trải nghiệm chăm sóc sức khỏe toàn diện.

🔴 THÁCH THỨC – Những rủi ro cần đặc biệt lưu ý

1. Khai thác cho thuê phụ thuộc lớn vào đơn vị vận hành

Khác với bất động sản ở trung tâm đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể “tự khai thác” nếu không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Công suất phòng, tỷ suất lấp đầy, giá thuê… đều chịu ảnh hưởng lớn bởi năng lực vận hành – điều mà không phải chủ đầu tư nào cũng làm tốt.

Thực tế đã có nhiều dự án condotel từng cam kết lợi nhuận 8–12%/năm nhưng không thực hiện được, do quản lý kém hiệu quả hoặc bị ảnh hưởng bởi thiếu khách du lịch thực tế.

⚠️ Bài học từ các dự án condotel ở Nha Trang, Đà Nẵng từng bị bỏ trống hàng loạt trong 2022–2023 vẫn còn nguyên giá trị.

2. Pháp lý của một số loại hình còn chưa rõ ràng

Mặc dù Chính phủ đang nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, shophouse nghỉ dưỡng, biệt thự biển, nhưng tính đến giữa 2025, vẫn còn một số vướng mắc:

• Không phải dự án nào cũng được cấp sổ hồng lâu dài (nhiều nơi chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm)

• Các loại hình “lai” như homestay trong resort, farmstay thương mại chưa có quy chuẩn rõ ràng

• Một số dự án triển khai khi chưa hoàn tất quy hoạch chi tiết hoặc chưa chuyển mục đích sử dụng đất

• 🔍 Trước khi đầu tư, bạn nên yêu cầu xem kỹ giấy phép đầu tư, sổ đỏ của khu đất (nếu có), quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và cam kết vận hành.

3. Thanh khoản thứ cấp chưa phục hồi rõ ràng

Dù thị trường sơ cấp đang khởi sắc, nhưng thị trường thứ cấp (mua đi – bán lại) vẫn khá ảm đạm. Rất ít giao dịch “lướt sóng” được ghi nhận, và giá bán chênh lệch không cao.

• Nhà đầu tư muốn thoát hàng cần chiết khấu sâu hoặc “để lại toàn bộ nội thất + hợp đồng cho thuê” để tăng tính hấp dẫn

• Hạn chế của thanh khoản khiến nhiều người buộc phải giữ tài sản lâu hơn dự kiến, dẫn đến chi phí cơ hội cao

• 🧩 Nếu bạn không xác định đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm), thì bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không phải kênh phù hợp trong giai đoạn hiện tại.

Tóm lại, bất động sản nghỉ dưỡng mùa hè 2025 đang là cơ hội tiềm năng, nhưng không dành cho những nhà đầu tư thiếu nghiên cứu và thiếu kiên nhẫn. Việc chọn đúng sản phẩm – đúng địa phương – đúng thời điểm là yếu tố then chốt.

👉 Lời khuyên cá nhân của tôi: Nếu bạn chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, hãy xem đó là sự kết hợp giữa “tài sản đầu tư” và “không gian sống chất lượng”, thay vì chỉ chăm chăm vào lợi nhuận ngắn hạn.

Bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng trong mùa hè 2025 cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt – từ lượng du khách tăng, dòng tiền dần quay lại, đến sự xuất hiện của các sản phẩm đa dạng và sáng tạo hơn. Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc mang tính chu kỳ, nhiều biến động và phụ thuộc lớn vào yếu tố vận hành, pháp lý, cũng như thị hiếu du lịch.

Vì vậy, dù có thể nói thị trường đang “ấm dần”, nhà đầu tư cá nhân vẫn cần giữ sự tỉnh táo, thận trọng, tránh chạy theo “trend” hoặc cam kết lợi nhuận không thực tế. Nếu bạn đang cân nhắc xuống tiền cho một căn second-home, biệt thự biển hoặc mô hình nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư, thì đây là thời điểm đáng để theo dõi sát, cập nhật liên tục các diễn biến thị trường – nhưng không nên vội vàng xuống tiền nếu chưa nắm chắc thông tin.

🎯 Lời khuyên từ Góc Nhìn Nhà Đất 360:

• Luôn kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng – đừng chỉ tin vào “hợp đồng hứa hẹn”

• Chọn dự án có năng lực vận hành chuyên nghiệp (ưu tiên có thương hiệu quốc tế hoặc hệ thống quản lý độc lập, minh bạch)

• Đầu tư với tầm nhìn tối thiểu 3–5 năm và có kế hoạch “thoát hàng” từ sớm

• Tập trung vào giá trị khai thác thực tế hơn là cam kết lợi nhuận trên giấy

🎥 Bạn muốn phân tích chi tiết từng khu vực đang nổi như Phú Quốc, Bình Định, Quảng Nam?
💬 Bạn đang phân vân giữa villa biển và homestay đồi dốc?
📈 Bạn muốn chúng tôi mổ xẻ một dự án cụ thể để xem có nên xuống tiền?

👉 Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc inbox trực tiếp cho kênh [Góc Nhìn Nhà Đất 360] để được tư vấn kỹ hơn!

📌 Đừng quên nhấn “Đăng ký” kênh, bật chuông thông báo để không bỏ lỡ các video cập nhật phân tích thị trường mới nhất – từ tổng quan xu hướng đến review dự án cụ thể, chỉ có trên Góc Nhìn Nhà Đất 360!