Bất động sản Việt Nam tháng 6/2025: Đã đến đáy hay chưa?

Góc Nhìn Nhà Đất 360 xin kính chào các bạn!

Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản, chắc hẳn bạn đã chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong suốt 2 năm qua. Từ những cơn “sốt đất” lan rộng khắp cả nước năm 2021–2022, đến làn sóng thoái trào, bán tháo, cắt lỗ và đóng băng giao dịch trong năm 2023–2024, thị trường như đang bước vào một giai đoạn thanh lọc đầy khắc nghiệt.

Thời gian gần đây, mình nhận được rất nhiều câu hỏi quen thuộc:

• Có nên mua nhà đất lúc này không?

• Giá đã xuống đến đáy chưa hay sẽ còn giảm tiếp?

• Thị trường có khả năng hồi phục trong năm nay không?

• Đây là cơ hội hay là bẫy?

Những câu hỏi này hoàn toàn hợp lý – bởi tâm lý “sợ lỡ cơ hội” (FOMO) và “sợ mất trắng” (FOLE) đang giằng co trong nhiều nhà đầu tư. Nhìn bên ngoài thì tưởng thị trường đang rất yên ắng, nhưng thật ra bên trong, dòng chảy ngầm của sự chờ đợi, tính toán và thăm dò đang rất mạnh mẽ.

Vậy câu hỏi đặt ra là: Liệu tháng 6/2025 có phải là giai đoạn chạm đáy – về giá, tâm lý và thanh khoản – của bất động sản Việt Nam hay chưa?
Hay thị trường vẫn còn những cú “rũ hàng” tiếp theo trước khi thật sự bước vào giai đoạn phục hồi?

Trong bài viết này, mình sẽ không đưa ra “lời tiên tri” kiểu đoán mò, mà sẽ chia sẻ với các bạn:

• Tổng quan thị trường trong 2 năm qua và diễn biến 6 tháng đầu năm 2025.

• Những dấu hiệu tích cực bước đầu, dù còn rất mong manh.

• Các rủi ro hiện hữu mà nhà đầu tư và người mua để ở không nên xem nhẹ.

• Và cuối cùng, góc nhìn cá nhân: ai nên hành động lúc này, ai nên chờ thêm?

Hi vọng rằng, sau khi đọc xong, bạn sẽ có thêm thông tin và cảm nhận rõ ràng hơn để đưa ra quyết định cho riêng mình – không theo số đông, không chạy theo tin đồn, mà dựa trên hiểu biết, chiến lược và khả năng tài chính của chính bạn.

Phần 1: Nhìn lại thị trường từ đầu 2023 đến nay: Giai đoạn điều chỉnh sâu và niềm tin lung lay

Từ đầu năm 2023 đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào một chu kỳ điều chỉnh mạnh nhất trong vòng gần 10 năm trở lại đây. Giai đoạn này không chỉ đánh dấu sự sụt giảm về giá và thanh khoản, mà còn bộc lộ rõ nét những mâu thuẫn tích tụ từ giai đoạn tăng trưởng nóng 2020–2022.

Thanh khoản “bốc hơi” ở hầu hết phân khúc

Một trong những dấu hiệu rõ rệt nhất là thanh khoản thị trường giảm mạnh trên diện rộng, kéo dài suốt 2 năm:

• Phân khúc đất nền: Vốn từng là “vua lợi nhuận” trong giai đoạn 2020–2022, nay gần như rơi vào tình trạng đóng băng. Ở các tỉnh ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, hay các “điểm nóng” cũ như Bảo Lộc, Lâm Đồng, Bắc Giang, Quảng Nam… gần như không có giao dịch thực trong nhiều tháng liền.

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề kép – một mặt bị tác động bởi đại dịch COVID-19 trước đó, mặt khác do dòng tiền đầu tư rút lui. Những dự án condotel, shophouse biển từng gây “sốt” ở Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang nay rơi vào cảnh ế ẩm, giá giảm sâu đến 40% nhưng vẫn vắng bóng người mua.

• Căn hộ chung cư: Dù nhu cầu ở thực vẫn tồn tại, nhưng giá căn hộ tăng quá cao trong các năm trước khiến người mua dè chừng. Những dự án giá trên 50 triệu/m² tại TP.HCM hay Hà Nội chứng kiến tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Ngay cả căn hộ trung cấp cũng mất thanh khoản nếu pháp lý chưa rõ ràng hoặc chủ đầu tư mất uy tín.

Giá bán giảm từ 15% đến hơn 30% – cục bộ theo khu vực

Giá bất động sản bắt đầu lao dốc từ giữa năm 2023, và đà giảm kéo dài đến hết 2024. Mức giảm cụ thể như sau:

• Đất nền vùng ven: giảm sâu nhất, từ 20% đến 40% tùy khu vực. Một số nền từng được “thổi giá” gấp 3 lần vào năm 2021, nay đã quay về mặt bằng giá 2019 nhưng vẫn chưa có người mua.

• Bất động sản nghỉ dưỡng: rơi vào “vòng xoáy giảm giá không đáy” do không có dòng tiền thuê vận hành. Các dự án shophouse biển, biệt thự nghỉ dưỡng bán lại dưới giá gốc 30–35%, thậm chí “sang tay” ngang giá xây dựng.

• Chung cư: giảm ít hơn, dao động từ 5–15%. Tuy nhiên, các căn hộ thuộc dòng cao cấp hoặc có vị trí không thuận tiện bị điều chỉnh mạnh hơn, do mất sức mua từ giới đầu tư.

Làn sóng bán tháo – dấu hiệu rõ rệt của áp lực tài chính

Trong bối cảnh thanh khoản cạn kiệt, giá giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ – đặc biệt là những người mua theo kiểu “lướt sóng” bằng đòn bẩy tài chính – đã buộc phải bán tháo để cắt lỗ.

• Cắt lỗ 200–500 triệu đồng/căn hộ hoặc 30–50% giá trị lô đất không còn là chuyện hiếm.

• Những nhà đầu tư vay ngân hàng 60–70% giá trị tài sản rơi vào trạng thái “âm vốn”, tức giá trị tài sản thấp hơn khoản vay đang nợ.

• Không ít người chấp nhận mất cọc, bỏ ngang hợp đồng mua bán, đặc biệt với các dự án chưa ra sổ hoặc chưa xây dựng.

Vì sao thị trường lại rơi vào khủng hoảng sâu như vậy?

Giai đoạn suy giảm này không phải ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự cộng hưởng giữa nhiều yếu tố chính sách và tâm lý:

1. Chính sách tiền tệ thắt chặt:

   • Từ cuối 2022, lãi suất huy động và cho vay tăng mạnh.

   • Ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản, khiến dòng tiền đầu cơ bị chặn đứng.

   • Nhà đầu tư vay vốn không tiếp cận được dòng tiền mới, trong khi áp lực trả nợ ngày càng cao.

2. Tâm lý phòng thủ, lo ngại suy thoái:

   • Tình hình kinh tế toàn cầu bất ổn, lạm phát tăng, thị trường chứng khoán biến động.

   • Nhiều người chuyển sang giữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm hơn là rót tiền vào tài sản rủi ro như bất động sản.

3. Niềm tin thị trường suy giảm nghiêm trọng:

   • Các vụ việc lớn như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, Novaland, SCB… tác động mạnh đến niềm tin của người mua và nhà đầu tư.

   • Hàng loạt dự án bị “treo pháp lý”, dở dang, hoặc chậm bàn giao làm gia tăng tâm lý lo ngại lừa đảo.

Giai đoạn 2023–2024 là thời kỳ “tẩy rửa” của thị trường bất động sản Việt Nam – một đợt thanh lọc mà ở đó:

• Những nhà đầu tư thiếu chiến lược, chạy theo đám đông đã bị loại khỏi cuộc chơi.

• Những doanh nghiệp yếu kém về tài chính hoặc pháp lý bị lộ rõ điểm yếu.

• Thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng tâm lý” nhiều hơn là phá sản tài chính.

Và từ bệ phóng đó, bước sang 2025, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tái cấu trúc, chuẩn bị cho một chu kỳ mới – nhưng chậm rãi, thận trọng và khác xa thời kỳ “sốt ảo” trước kia.

Phần 2: Tháng 6/2025: Những tín hiệu tích cực đầu tiên – “Thị trường thở nhịp nhẹ” sau chuỗi ngày ảm đạm

Dù chưa thể gọi là phục hồi rõ rệt, nhưng đến tháng 6/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu lộ diện những “mạch sống nhỏ” sau gần 2 năm đóng băng. Những tín hiệu này không quá mạnh, nhưng đủ để hé mở kỳ vọng về một giai đoạn tái khởi động đang được hình thành – đặc biệt trong bối cảnh vĩ mô có phần tích cực hơn so với cuối 2024.

✅ 1. Chính sách tiền tệ đã chuyển từ “siết” sang “hỗ trợ”

Một trong những động lực quan trọng nhất là động thái nới lỏng chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước từ đầu quý II/2025:

• Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm từ mức 11–12%/năm (thời điểm giữa 2023) xuống còn khoảng 8–9%/năm – mức thấp nhất trong gần 3 năm qua.

• Các ngân hàng thương mại lớn như BIDV, Vietcombank, TPBank đã triển khai lại các gói vay ưu đãi 5–7,5%/năm cố định 12 tháng đầu cho người mua nhà để ở, đặc biệt là với sản phẩm căn hộ trung cấp dưới 3 tỷ đồng.

• Một số chính sách “giãn nợ”, cơ cấu lại thời gian trả nợ cũng được áp dụng cho người vay cá nhân, giúp giảm áp lực tài chính, tránh tình trạng bán tháo.

🔍 Tác động thực tế:

• Dòng tiền bắt đầu “rục rịch quay lại” ở nhóm khách mua để ở thật.

• Tâm lý lo lắng về việc “không gồng nổi lãi suất” đã giảm đi đáng kể.

• Sự chuyển biến chính sách giúp thị trường bước ra khỏi giai đoạn “co cụm cực độ” – dù vẫn chưa mạnh mẽ.

✅ 2. Tỷ lệ giao dịch tăng nhẹ – tập trung vào căn hộ thực chất, pháp lý rõ ràng

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu (Batdongsan.com.vn, DKRA, CBRE…), giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội đã có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước:

• Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (giá từ 35–50 triệu/m²) ghi nhận số lượng giao dịch tăng từ 10–15% so với quý I/2025.

• Các dự án có vị trí thuận tiện, pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đúng cam kết được người mua “để ở thật” chú ý trở lại.

• Các chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt, như: hỗ trợ lãi suất 0% 18 tháng, thanh toán giãn tiến độ 24–36 tháng, chiết khấu 5–10% cho người mua một lần.

🔍 Điểm quan trọng:

• Mức tăng này còn khiêm tốn, nhưng có ý nghĩa lớn về mặt tâm lý: người mua đã bắt đầu quay lại thị trường sau hơn 1 năm đứng ngoài.

• Không còn tình trạng “trả giá sâu rồi bỏ qua” như giữa 2023 – thay vào đó là sự thăm dò, cân nhắc và giao dịch có chọn lọc.

✅ 3. Tâm lý “săn hàng giảm sâu” – nhà đầu tư tiền mặt trở lại

Đáng chú ý nhất là làn sóng âm thầm của các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính tốt, thường là:

• Người đã “thoát hàng” kịp thời từ đầu 2022.

• Người bán chứng khoán, vàng, hoặc chốt lời từ các kênh khác.

• Một số người Việt đang làm việc tại nước ngoài có nhu cầu mua đầu tư dài hạn hoặc tích lũy tài sản tại quê nhà.

Đặc điểm hành động của nhóm này:

• Tập trung vào sản phẩm có vị trí trung tâm hoặc khả năng khai thác thực (cho thuê, kinh doanh).

• Chủ yếu đi “săn hàng giảm sâu”, cắt lỗ 20–30%, đặc biệt từ những người cần tiền gấp.

• Ưu tiên mua đất nền đã có sổ đỏ, căn hộ bàn giao ngay hoặc nhà phố có thể khai thác dòng tiền liền.

🔍 Thông điệp từ thị trường:

• Khi dòng tiền thông minh bắt đầu quay lại, đó là dấu hiệu cho thấy thị trường đã tiệm cận hoặc vượt qua “đáy tâm lý” – tức là giai đoạn bi quan nhất đã dần đi qua.

• Tuy nhiên, nhóm này không mua ồ ạt – mà đi từng bước chắc chắn, lựa chọn kỹ càng, và đặt mục tiêu giữ tài sản 3–5 năm.

⚠️ Lưu ý: Đáy tâm lý không đồng nghĩa với đáy giá

Một điểm cần làm rõ:
➡️ Dù thị trường đang có những dấu hiệu “ấm nhẹ”, nhưng giá bất động sản chưa chắc đã chạm đáy tuyệt đối.

Lý do:

• Nguồn cung cũ vẫn còn tồn kho, đặc biệt là những sản phẩm “mua sai” ở giai đoạn sốt 2021–2022.

• Nhiều người đang “cầm cự”, chưa chấp nhận lỗ sâu, nên giá chào bán vẫn cao hơn giá giao dịch thực tế.

• Một số dự án mới mở bán vẫn neo giá cao để giữ hình ảnh thương hiệu – nhưng thực tế phải chiết khấu ngầm rất nhiều (từ 10–25%).

• 📌 Vì vậy, nếu bạn là nhà đầu tư có tiền mặt, đây là thời điểm tốt để khảo sát, chọn lọc kỹ sản phẩm. Nhưng nếu bạn vay vốn hoặc đầu cơ ngắn hạn, rủi ro vẫn còn rất cao.

Bước sang tháng 6/2025, thị trường bất động sản Việt Nam có thể ví như người bệnh vừa ra khỏi ICU (phòng hồi sức tích cực):

• Mạch đã đập đều hơn, huyết áp ổn định lại – nhưng chưa thể chạy nhảy.

• Những người khoẻ và có “kháng thể tốt” đã quay lại thị trường – nhưng chưa ai “bung tiền toàn lực”.

• Chỉ những sản phẩm “thật”, có giá trị sử dụng hoặc khai thác rõ ràng mới có giao dịch.

Phần 3: Vẫn còn nhiều rủi ro phía trước – “Chớm hồi sinh” nhưng chưa thể chủ quan

Dù thị trường bất động sản Việt Nam tháng 6/2025 đang có những tín hiệu tích cực bước đầu, nhưng cái bóng của giai đoạn khủng hoảng 2023–2024 vẫn chưa hoàn toàn tan biến. Đằng sau vài con số lạc quan và một số giao dịch được “bơm nhiệt”, vẫn tồn tại nhiều rủi ro âm ỉ mà nhà đầu tư và người mua để ở cần phải nhìn thẳng vào.

⚠️ 1. Áp lực nợ vay ngân hàng vẫn là “quả bom hẹn giờ”

Một trong những di chứng nặng nề nhất của giai đoạn “sốt nóng – vỡ bong bóng” là lượng lớn nhà đầu tư F0 đã “ôm” bất động sản bằng đòn bẩy tài chính quá mức:

• Rất nhiều người vay 60–70%, thậm chí 80% giá trị tài sản, với kỳ vọng lướt sóng 6 tháng – nhưng giờ đã “gồng lỗ” hơn 2 năm.

• Dù lãi suất đã hạ nhiệt về mức 8–9%/năm, nhưng áp lực gốc + lãi dồn tích sau thời gian “được cơ cấu nợ” khiến không ít người đứng trước nguy cơ bị thanh lý tài sản.

• Nhiều ngân hàng bắt đầu siết lại các khoản nợ xấu, đặc biệt là với sản phẩm đất nền không có giao dịch trong thời gian dài.

🔍 Hệ quả:

• Dự kiến trong nửa cuối 2025, sẽ tiếp tục có những đợt “xả hàng âm thầm” từ nhóm nhà đầu tư buộc phải thoát hàng bằng mọi giá.

• Các đợt xả này không công khai, nhưng ảnh hưởng lớn đến giá khu vực – làm giá sàn khó bật lên trong ngắn hạn.

⚠️ 2. Nguồn cung “nửa vời”, pháp lý dở dang tiếp tục đè nặng niềm tin thị trường

Một rào cản lớn khác đối với quá trình phục hồi là niềm tin vào thị trường sơ cấp (dự án mới) chưa thể khôi phục:

• Hàng loạt dự án vẫn trong tình trạng “chết lâm sàng”:
  – Chưa có sổ hồng
  – Chưa đủ điều kiện huy động vốn
  – Đang bị thanh tra, rà soát pháp lý

• Người mua nhà (để ở hoặc đầu tư) e ngại rủi ro pháp lý, ngại “mắc kẹt” vốn dài hạn, nên không dám “xuống tiền”.

👉 Nhiều người chỉ tìm mua sản phẩm đã bàn giao, có sổ đỏ, giao dịch thứ cấp, dẫn đến việc các chủ đầu tư không huy động được dòng tiền mới, khiến dự án tiếp tục trì trệ – tạo thành vòng luẩn quẩn mất niềm tin.

🔍 Thực tế hiện nay:

• Một số doanh nghiệp bất động sản lớn vẫn còn “kẹt hàng tồn”, nhưng chưa thể bung ra vì:
  – Vướng pháp lý
  – Thiếu vốn hoàn thiện
  – Không còn được ưu đãi tín dụng

📌 Cho đến khi hệ thống pháp lý được tháo gỡ thực sự (Luật Đất đai mới, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/1/2025 được triển khai hiệu quả), thị trường sơ cấp sẽ còn rất yếu.

⚠️ 3. Giá bán chưa thật sự “vừa túi tiền” với đại đa số người mua để ở

Dù thị trường đã giảm khá sâu so với đỉnh 2021–2022, nhưng giá nhà đất hiện nay vẫn vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình:

• Tại TP.HCM: Giá căn hộ mới tại nhiều quận ven vẫn quanh ngưỡng 40–50 triệu/m², đồng nghĩa với một căn hộ 2 phòng ngủ đã trên 2.5–3 tỷ đồng – mức khó tiếp cận với người có thu nhập 20–25 triệu/tháng.

• Tại Hà Nội: Tình trạng tương tự với các khu vực như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Gia Lâm… giá sơ cấp hầu như không giảm đáng kể.

• Đất nền, nhà phố: Dù bị “cắt lỗ” nhưng chỉ những khu vực xa, thiếu tiện ích mới rơi giá mạnh. Còn những nơi hạ tầng tốt thì người bán vẫn cố neo giá cao, tạo cảm giác “thị trường hồi”, nhưng giá vẫn vượt quá mức hợp lý.

👉 Kết quả là:

• Người mua để ở thật vẫn phải chờ thêm hoặc quay sang thuê nhà.

• Tâm lý “nhà không dành cho người thu nhập trung bình” tiếp tục kéo dài – tạo rào cản tâm lý phục hồi lực cầu thực.

⚠️ 4. Nhà đầu tư vẫn sợ “dao rơi” – chưa tin thị trường đã thật sự chạm đáy

Dù có tín hiệu tích cực, nhưng thị trường chưa tạo được một niềm tin đủ mạnh để nhà đầu tư quay lại trên diện rộng:

• Các quỹ đầu tư, nhóm đầu cơ tổ chức vẫn đứng ngoài quan sát.

• Tâm lý “đợi giá giảm nữa rồi mới mua” vẫn phổ biến, đặc biệt trong nhóm nhà đầu tư cá nhân có tiền mặt.

• Ký ức về các vụ sụp đổ doanh nghiệp lớn, nợ trái phiếu, và dự án ma vẫn còn rất mới – khiến quyết định xuống tiền rất thận trọng, và phải có biên an toàn rất cao.

📌 Nói cách khác: nhiều người cho rằng thị trường đang phục hồi, nhưng không ai dám tin là phục hồi bền vững.

✅ Có tín hiệu tích cực – nhưng chưa đủ tạo sóng.

⚠️ Có người mua lại – nhưng chủ yếu mua thật, không đầu cơ.
⚠️ Có dòng tiền quay lại – nhưng vẫn nhỏ giọt và phòng thủ.

Bất động sản Việt Nam tháng 6/2025 có thể đã thoát khỏi vùng đáy tâm lý, nhưng chưa chạm đáy giá tuyệt đối.
Nguy cơ rơi thêm vẫn còn nếu:

• Chính sách tín dụng đảo chiều siết lại.

• Tình hình kinh tế vĩ mô có biến động tiêu cực.

• Các rủi ro về pháp lý, nợ xấu và “lòng tin thị trường” không được xử lý kịp thời.

Phần 4: Góc nhìn cá nhân: Đáy đang gần – nhưng chưa đủ “an toàn” để lao vào

Sau nhiều tháng theo dõi thị trường, đọc báo cáo, trao đổi với môi giới, nhà đầu tư và chính người mua ở thật, mình tin rằng:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tiệm cận vùng đáy – nhưng vẫn chưa phải lúc để “all in” hay kỳ vọng hồi phục mạnh trong ngắn hạn.

✅ 1. Đây không phải là thời điểm để mua theo cảm xúc hay vay vốn rủi ro

Rất nhiều nhà đầu tư đã “ngã ngựa” trong giai đoạn 2021–2023 vì một sai lầm chung:

Mua bằng cảm xúc (sợ mất cơ hội) và dùng đòn bẩy tài chính quá mức (vay 60–80%).

Hiện nay, lãi suất đã hạ, thị trường bắt đầu “có nhịp thở”, nhưng:

• Tâm lý đám đông rất dễ khiến người mới nghĩ rằng “sóng đang lên lại”.

• Nếu bạn vay ngân hàng để đầu tư lướt sóng trong 6–12 tháng tới, nguy cơ mất thanh khoản hoặc chôn vốn rất cao.

• Trong bối cảnh rủi ro pháp lý vẫn còn, thị trường vẫn đang phục hồi không đồng đều, việc sử dụng vốn vay để mua bất động sản lúc này giống như “bắt dao rơi bằng tay không”.

👉 Quan điểm của mình:
Nếu bạn chưa có đủ năng lực tài chính để giữ bất động sản ít nhất 3 năm mà không cần bán gấp, thì nên tiếp tục đứng ngoài và quan sát.

✅ 2. Với người có tiền mặt và tầm nhìn dài hạn, nên bắt đầu “đi khảo sát” ngay từ bây giờ

Ngược lại, nếu bạn có dòng tiền nhàn rỗi, không chịu áp lực lãi vay, và đầu tư với tầm nhìn 3–5 năm thì:

• Đây là thời điểm tốt để bắt đầu lọc hàng, khảo sát thị trường và “gom dần” những tài sản thật sự có giá trị.

• Không nên mong “bắt đúng đáy giá tuyệt đối” – vì đáy chỉ nhìn thấy rõ khi đã qua rồi. Việc mua được tài sản tốt, pháp lý sạch, giá hợp lý và phù hợp nhu cầu là chiến lược an toàn hơn.

📌 Mình gọi giai đoạn này là giai đoạn “chắt lọc”, không phải “bắt đáy”.

📌 Ba tiêu chí mình đang dùng để chọn bất động sản lúc này:

🧾 1. Pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch

• Chỉ chọn sản phẩm đã có sổ đỏ, sổ hồng, hoặc ít nhất đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán.

• Nói không với các dự án “vẽ” trên giấy, đang chờ phê duyệt, hoặc “hứa hẹn sẽ ra sổ”.

📍Lưu ý: Thời điểm này không phải để đặt cược vào tương lai – mà là để bảo toàn tài sản.

📍 2. Vị trí thật sự tốt, gắn liền nhu cầu ở thật hoặc khai thác dòng tiền

• Ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ: gần trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.

• Nếu đầu tư cho thuê: nên chọn khu vực có nhu cầu thuê thực, ví dụ gần khu công nghiệp, trường đại học, trung tâm hành chính.

• Nếu đầu tư dài hạn: hãy đảm bảo rằng bạn không cần bán trong 2–3 năm tới.

📌 Tránh xa những nơi “đang chờ hạ tầng”, “sẽ thành đặc khu”, “sẽ lên quận” – vì những lời hứa đó đã khiến nhiều người mất vốn từ năm 2022.

🧱 3. Chủ đầu tư uy tín, có lịch sử bàn giao đúng tiến độ

• Thị trường vừa qua đã dạy chúng ta rằng thương hiệu không bằng thực lực.

• Chọn những chủ đầu tư:
  – Có tiềm lực tài chính tốt
  – Đã bàn giao nhiều dự án thật
  – Không vướng bê bối pháp lý, nợ trái phiếu.

📌 Một sản phẩm của chủ đầu tư uy tín có thể giá cao hơn 5–10%, nhưng đổi lại là sự yên tâm và khả năng thanh khoản sau này.

Bất động sản vẫn là kênh giữ tài sản tốt, nhưng chỉ dành cho người đủ kiên nhẫn và đủ tỉnh táo.

Với mình, năm 2025 là năm “đi săn tài sản” chứ không phải “đi kiếm lời nhanh”.
Ai đi đúng hướng, giữ vững nguyên tắc thì đến 2026–2027 hoàn toàn có thể nhìn lại và thấy mình đã vào thị trường ở một trong những thời điểm sáng suốt nhất.

Phần 5: Nên làm gì lúc này?

Sau khi tổng hợp các yếu tố từ chính sách vĩ mô, tín hiệu thị trường, phản ứng của các nhóm người chơi và góc nhìn cá nhân, mình rút ra một vài định hướng cụ thể dành riêng cho từng nhóm đối tượng chính.

🔍 Đối với nhà đầu tư bất động sản

❌ Đừng vội “bắt đáy” bằng mọi giá

• Trong bất động sản, khái niệm “đáy giá tuyệt đối” gần như không thể xác định chính xác tại thời điểm hiện tại.
  Những gì chúng ta có thể làm là xác định vùng đáy tương đối, nơi giá đã điều chỉnh mạnh và giao dịch bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.

• Việc “all-in” hoặc đòn bẩy cao ở giai đoạn này tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường tiếp tục đi ngang hoặc hồi phục chậm.

✅ Nên tập trung vào nghiên cứu và chuẩn bị

• “Cơ hội tốt nhất thường đến từ việc chuẩn bị tốt nhất.”

• Lúc này, thay vì chờ may mắn, nhà đầu tư nên:

  • Theo sát chính sách tín dụng và luật đất đai mới (hiệu lực 2025).

  • Theo dõi kỹ nhóm bất động sản đang thanh lý hoặc cần vốn gấp.

  • Ưu tiên tài sản có dòng tiền thực (cho thuê, sản phẩm đã khai thác được).

✅ Chiến lược nên chọn: “gom dần” – thay vì “bắt đáy một lần”

• Hãy chọn một vài khu vực bạn am hiểu (tỉnh, quận, phân khúc) và theo dõi xuyên suốt.

• Khi xuất hiện mức giá tốt, pháp lý rõ ràng, có thanh khoản – có thể cân nhắc mua dần từng phần.

• Đây là giai đoạn phù hợp với chiến lược tích sản dài hạn, không phải đầu cơ ngắn hạn.

🏠 Đối với người mua để ở

✅ Đây là thời điểm thuận lợi hơn để đàm phán và chọn lọc

• Chủ đầu tư cần dòng tiền → sẵn sàng giảm giá, tặng quà, kéo dài tiến độ thanh toán.

• Chủ nhà thứ cấp “đuối vốn” → nhiều trường hợp “cắt lỗ mềm”, có thể thương lượng thêm.

➡️ Nếu bạn đã có sẵn tài chính, và tìm được sản phẩm phù hợp về:

• Vị trí

• Pháp lý

• Chất lượng sống
  → Đây là thời điểm “mua có lợi cho người mua” rõ ràng nhất trong vòng 5 năm qua.

⚠️ Nhưng đừng vội vàng nếu bạn chưa thật sự cần

• Nếu bạn vẫn đang ở tạm ổn (thuê hoặc sống cùng gia đình), chưa thực sự gấp rút về nhu cầu, thì nên:

  • Chờ thêm 3–6 tháng để thị trường rõ xu hướng.

  • Lúc đó, giá sẽ ổn định hơn, lựa chọn rõ ràng hơn, rủi ro thấp hơn.

🛑 Lưu ý: Không vay quá sức để mua nhà lúc này

• Lãi suất tuy đã hạ, nhưng thu nhập của phần lớn người dân vẫn chưa hồi phục theo.

• Nếu phải vay >50% giá trị căn nhà, hãy cân nhắc kỹ về kế hoạch trả nợ, dự phòng rủi ro trong ít nhất 3 năm.

🔚 Thông điệp cuối cùng: “Chậm mà chắc”

2025 là năm của sự chọn lọc, không phải của sự bứt phá.

Người hành động khôn ngoan lúc này không phải là người “lao vào mua trước”, mà là người kiên nhẫn quan sát, chuẩn bị tài chính kỹ và mua đúng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực.

Không ai biết chính xác đâu là đáy của thị trường bất động sản — cho đến khi nó đã qua. Thị trường tháng 6/2025 có thể đang tiệm cận đáy, nhưng sự chắc chắn chỉ đến với những ai chuẩn bị kỹ càng, có chiến lược dài hạn và đặc biệt không bị áp lực tài chính đè nặng.

Bất động sản không chỉ là cuộc chơi của những con số hay biểu đồ mà còn là câu chuyện của từng gia đình, từng người mua — với những mục tiêu, nhu cầu và kỳ vọng riêng biệt. Khủng hoảng cũng có thể biến thành cơ hội nếu bạn biết cách nắm bắt, không chạy theo số đông, và giữ được cái đầu lạnh trong những biến động.

🔥 Nếu bạn thấy những phân tích này hữu ích, hãy:

• Nhấn nút “Đăng ký” kênh Góc Nhìn Nhà Đất 360 để không bỏ lỡ các video phân tích sâu sắc về thị trường bất động sản hàng tuần.

• Bấm “Like” và chia sẻ video nếu bạn nghĩ nó sẽ giúp ích cho bạn bè, người thân cũng đang quan tâm đến bất động sản.

• Để lại bình luận bên dưới chia sẻ quan điểm của bạn:

  • Bạn có nghĩ tháng 6/2025 đã là đáy?

  • Bạn đang chuẩn bị như thế nào cho kế hoạch đầu tư hoặc mua nhà?

  • Bạn muốn Góc Nhìn Nhà Đất 360 phân tích thêm chủ đề nào tiếp theo?

💡 Đừng quên bật chuông thông báo để nhận ngay cập nhật mới nhất mỗi khi chúng mình tung video mới. Góc Nhìn Nhà Đất 360 không chỉ giúp bạn “nhìn rõ thị trường” mà còn truyền cảm hứng để bạn ra quyết định đúng đắn, an toàn trong hành trình đầu tư và xây dựng tổ ấm.

Cảm ơn bạn đã đồng hành cùng Góc Nhìn Nhà Đất 360. Hẹn gặp lại bạn trong video tiếp theo!